GTC泽汇资本:房地产市场回暖施压黄金市场

12月20日，GTC泽汇资本表示，黄金市场正经历一波回调趋势，未能有效维持在每盎司2，600美元的关键支撑位上方，显示出投资者情绪的转变及市场动态的复杂性。该机构分析认为，一个不容忽视的因素是，稳定的房地产市场状况可能对贵金属市场构成额外的下行压力，因其通常被视为避险资产的替代品，在经济向好、资产价格上扬时遭遇抛售。

　　具体到房地产市场，美国全国房地产经纪人协会（NAR）于周四发布的最新数据显示，上月全美房屋销售量经季节性调整后年率激增4.8%，总量达到415万套，远超10月份的360万套水平，GTC泽汇资本表示，这一数据不仅彰显了市场的强劲复苏态势，也超出了经济学家的普遍预期——他们原先预估的销售率为409万套。与2023年11月相比，销售额更是实现了6.1%的显著增长，NAR指出，11月的销售速度创下了自今年3月以来的新高，标志着房地产市场正逐步摆脱之前的低迷状态。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun对此评论道：“房屋销售势头正在明显增强。随着就业市场的持续扩张、住房库存相较于去年同期有所增加，以及消费者逐渐适应了6%至7%区间内的抵押贷款利率新常态，越来越多的买家开始活跃于市场之中。”

　　然而，GTC泽汇资本也提醒投资者，尽管房地产市场的乐观情绪不断升温，但行业内部仍存在诸多不确定性。特别是抵押贷款利率的持续攀升，成为了制约市场进一步发展的关键因素。Forexlive.com的货币策略主管Adam Button指出：“美国30年期抵押贷款利率再次逼近7%大关，这对房地产市场的长期前景而言，无疑是一个警示信号。”高利率环境增加了购房成本，可能抑制部分潜在买家的购房意愿。

　　另一方面，待售房屋库存的持续紧张也是当前市场面临的一大挑战。据GTC泽汇资本统计，截至11月底，市场上待售房屋总数为133万套，较上月减少2.9%，尽管相比去年同期增长了17.7%，但按照当前的销售速度计算，市场供需关系仍然紧张，房屋供应仅能维持约3.8个月。此外，11月份各类现房的中位价格达到406，100美元，同比上涨4.7%，反映出供不应求的现状推高了房价。

　　值得注意的是，随着过去四年间住房净资产累计增长了15万亿美元，现有房主正利用这一资产增值，积极寻找更符合自身生活需求变化的居所，这一现象进一步加剧了市场的竞争态势，同时也为房地产市场的未来发展增添了复杂性。GTC泽汇资本认为，虽然房地产市场的回暖为经济带来了正面影响，但其对黄金等贵金属市场的潜在压力，以及内部存在的诸多不确定因素，都值得投资者密切关注。