佳源服务复牌倒计时20天，命运待揭晓

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　　来源：中国房地产报

　　毋庸置疑的是，佳源服务的业绩公告已经补发成功，关于异常交易的独立调查还在路上。未来是重返牌桌还是落寞退市，佳源服务复牌的时日已经不多。

　　从一系列动作来看，佳源服务都在为复牌做准备。

　　12月11日晚间，佳源服务控股有限公司（以下简称“佳源服务”，01153.HK）发布公告，执行董事李猛亦已委任为董事會主席。

　　12月10日，佳源服务宣布公司管理层及董事会的重大变动，包括董事委任、董事委员会组成变动以及公司秘书及授权代表的变更。

　　此前，12月5日，佳源服务已经补发了4份财报。截至发稿日期，距离佳源服务的复牌期限只有不到20天了。

　　“我们的工作还是在顺利的推进中，相关具体事宜以公告为准。”佳源服务方面的人士告诉中国房地产报记者。

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　　时日不多 为复牌做最后准备

　　留给佳源服务的时日已经不多。

　　2023年4月3日，因未能按时发布年报，佳源服务宣布停牌。

　　和其他上市物业公司不同，佳源服务进入了漫长的停牌周期。

　　不过，佳源服务在复牌的路上也做过努力。

　　多次更换核数师是佳源服务尽快复牌很好的证明。在停牌前夕，佳源服务在港交所公告，罗兵咸永道辞任该公司核数师职务，开元信德上任。2024年9月10日，佳源服务再次更换核数师，罗申美会计师事务所（以下简称“罗申美”）接替开元信德。

　　此外，佳源服务还更换了“一把手”。今年7月26日，佳源服务董事会主席朱宏戈退休，而这个职位由“80后”庞博接替。

　　只不过，佳源服务心有余而力不足。

　　原本在今年国庆节期间，佳源服务达到了18个月的停牌期限，而在强制退市的钟声准备敲响之际，佳源服务于9月25日公告披露了独立调查的主要发现、内部控制审查结果以及继续暂停买卖的情况。同时，佳源服务也向联交所申请了复牌建议。

　　值得一提的是，就在同一天，佳源服务也向联交所申请延期，要求将补救期延长至今年12月31日。

　　这一举动，意味着佳源服务又为自己申请了将近3个月的喘息时间。

　　接着就是佳源服务控制权的变更，一定程度上也在为稳定自身业务做准备。

　　10月27日晚间，佳源服务发布公告，宣布被接管人出售73.56%的股份给华盛资本证券有限公司（以下简称“华盛证券”）。这一消息标志着佳源服务的控制权发生了重大变化。

　　因房企流动性危机，佳源服务股权被控股股东进行了一系列抵押融资，最终未能补上关联房企佳源国际的债务窟窿，导致股权融资的贷款违约。因此佳源国际不再是佳源服务大股东，而是由华盛证券取而代之。

　　可以看出，这一系列动作都在为复牌准备。

　　紧赶慢赶，就在12月5日，停牌20个月的佳源服务终于交上了曾拖欠的4份业绩报告，包括2022年度业绩、2023年中期业绩、2023年度业绩与2024年中期业绩。

　　5天后，佳源服务的管理层以及董事会发生重大变动。随着佳源服务控制权的变更，其管理队伍也发生了变化。

　　“华创证券在10月控股接管了佳源服务，未来目的是先接管公司，再提升运营，对管理层人员进行调整是必然的事情。”同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫分析称。

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　　关联方拖累 复牌阻碍重重

　　在复牌的路上，佳源服务换过核数师，换过一把手，就在今年10月还换了新股东。

　　尽管更换了核数师以及管理层，甚至还发布了4份业绩报告，包括此前独立调查的主要发现、内部控制审查结果，但佳源服务复牌还是存在不小的压力。

　　根据4份业绩报告显示，佳源服务整体经营状况并不乐观。

　　截至2022年12月31日，佳源服务录得收入约9.45亿元，同比上升15.1%；毛利2.8亿元，同比上升8.4%；毛利率约29.6%，同比下降1.9个百分点；净亏损约为6.1亿元，而2021年同期净利润为1.04亿元。

　　2023年，佳源服务收入8.68亿元，同比下降8.1%；毛利2.42亿元，同比下降13.5%；毛利率27.9%，下降1.7个百分点；净亏损则由2022年的6.61亿元减少至约7740万元。

　　不得不说的是，对于上述业绩报告，作为核数师，罗申美的态度难免不令人猜疑。

　　公告显示，罗申美在以上两份年度业绩报告中均表示对合并财务状况无保留意见、对合并财务表现及合并现金流量表不发表意见，并提出有关持续经营的重大不确定性。

　　可以看出，核数师的含蓄表态也从一定程度上说明其不敢为佳源服务业绩报告兜底。

　　除业绩报告的隐忧外，关联交易也是阻碍佳源服务复牌之路的一大障碍。

　　不得不提的是，将佳源服务推向停牌即将强制退市的那只手便是中国佳源以及佳源系创始人沈天晴。2024年2月14日，准备财报过程中，佳源服务发现6.6亿元异常收支记录，引来联交所注意。

　　2024年5月，佳源服务交出一份独立调查及独立内部监控审查的初步结果。

　　根据初步调查结果显示，中国佳源于2022年曾绕过佳源服务董事会及高级管理层，直接指示集团财务部将大额资金划转至明 源集团投资有限公司（由沈天晴间接拥有70%权益）及其他若干方以清偿沈天晴控制的公司的债务。

　　9月25日，佳源服务披露了独立调查的主要发现、内部控制审查结果以及继续暂停买卖的情况。根据独立调查，凌驾性安排导致佳源服务于2022财年造成资金流出净额为1.78亿港元以及4.85亿元人民币，而造成这笔资金流出的便是中国佳源。

　　佳源服务查清6.6亿元资金去向，并表示已向涉及资金转移的上海祥源、南京嘉丰、浙江申城索偿1.92亿元、1.35亿元、1.58亿元的各自未偿还金额。

　　人类悲欢并不相通。10月29日，佳源国际摘牌，正式告别了港交所。

　　祸不单行。这边刚证明挪用超6亿元外，佳源服务又现违规担保。

　　11月13日，佳源服务公告，披露了一份有关向当时最终控股股东提供未经授权担保的主要及关联交易的清理结果，涉及资金1.23亿元。

　　停牌20个月，港交所给出的复牌指引也从三条增加到了六条。其中，港交所对佳源服务给出的复牌指引一共有六条，最重要的两条是对异常交易进行适当的独立调查，并公布调查结果与补发业绩。

　　毋庸置疑的是，佳源服务的业绩公告已经补发成功，关于异常交易的独立调查还在路上。未来是重返牌桌还是落寞退市，佳源服务复牌的时日已经不多。