万科，天亮了！巨亏450亿 郁亮、祝九胜辞了

岁末年初，在即将迎来蛇年之际。

风雪中的万科终于给了市场2个重要交代：一个是2024年破纪录的巨亏450亿元。

另外一个是郁亮、祝九胜等重要高管辞职！

这是一个市场想到又有些意外的结果。

巨亏450亿

万科到底能亏多少，还有救吗？在今天也终于给出了答案。

归属于上市公司股东的亏损：约4,500,000万元，2023年净利润盈利：1,216,268.44 万元，跟2023年同期下降：470.0%。

亏损450亿是个什么概念呢？金地2024年预计最多亏损70亿，也就是说，一个万科等于6个多金地的亏损。

至于为什么会亏这么惨，万科也从四个层面进行了解释。

主要原因如下：

房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大 部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导 致报告期结算毛利总额大幅减少。 

（二）新增计提了信用减值和存货跌价准备。

（三）部分非主业财务投资出现亏损。

（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。

当然，面对巨亏，郁亮等高管团队也采取了一系列的工作，万科也进行了披露：

报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现 高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。

面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025 年公司将继续加快风 险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。

尽管万科表示，最困难的时候已经过去。但另外一则重磅炸弹也随之披露，那就是万科、祝九胜等重要高管辞职，到底是不是引咎辞职目前尚不得知。

郁亮辞职留守？祝九胜走了

具体的来看一下公告：

董事会于2025年1月27日收到公司部分董事、 高级管理人员提交的书面辞职报告。具体情况如下： 

因工作调整原因，郁亮先生申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

因身体原因，祝九胜先生申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、

总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。

因工作调整原因，朱旭女士申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭女士辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮先生、祝九胜先生和朱旭女士的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮先生、祝九胜先生和朱旭女士已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。

从郁亮、祝九胜和朱旭三人的辞职公告中可以发现，郁亮继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

另外，值得注意的是，郁亮和朱旭都是“工作调整”，祝九胜则是彻底的从万科消失，朱旭女士辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

万科三位重要高管也持有一定比例的万科股票，截至本公告披露日，郁亮先生持有本公司股票7,394,945股，祝九胜先生持有本公司股票195,900股，朱旭女士持有本公司股票138,800股。

无论怎样，都可以说巨亏450亿的万科，是令人震惊的。郁亮和祝九胜辞任，也是近几年市场中呼声较高的一种声音。

龙年没有奇迹，属于郁亮的时代过去了，接下来的万科，会迎来怎样的命运呢？

相信，答案已经有了。

最好的万科，过去了。最坏的万科，谁能突围？