陆家嘴信托世茂网红“老破小”追踪：93套分批上架阿里拍卖成交总额覆盖风险敞口

　　近期，界面新闻独家获悉，曾经刷屏的世茂上海网红“老破小”已通过上架阿里拍卖的形式处理完毕，申请人和抵押权人均为陆家嘴信托。

　　接近陆家嘴信托人士向界面新闻表示，2024年通过分批法拍的形式，对涉及上海浦城路580弄的世茂房源处理完毕，拍卖总金额覆盖债权本金，并略有盈余。

　　界面新闻在阿里拍卖搜索相关房源发现，自2024年3月11日至2024年12月5日，剔除中止拍卖情况后共有93套相关房屋拍卖成功，拍卖总金额为3.6249亿元。

　　接近陆家嘴信托人士向界面新闻介绍，在分工上，陆家嘴信托目前由主要领导带领专职团队负责处置不良工作。前述风险项目能成功解决，还得益于相关房屋处于上海核心区域以及处置团队不懈地努力。剔除相关中介等费用后，拍卖总金额为3.5383亿元。

　　93套网红“老破小”成功拍卖

　　2024年5月，界面新闻独家报道了世茂47套网红“老破小”低调上架阿里拍卖一事。拍卖页面显示，房屋的抵押权人为陆家嘴信托，上海浦东新区人民法院执行裁定书文件对申请人和房屋所属人做了马赛克处理。

　　据界面新闻独家了解，申请人为陆家嘴信托，这些房屋正是3年前刷屏的世茂地产旗下的网红“老破小”。（详见《【独家】世茂47套网红“老破小”低调上架阿里拍卖，申请人和抵押权人均为陆家嘴信托》）

　　2021年10月，一则“上海‘房叔’一次性抛售93套房产”的网传消息刷屏社交媒体，迅速登上热搜第一。该传言称上海“房叔”持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区——浦城小区。

　　后来，这些房源被证实是属于世茂地产旗下一公司。公开资料显示，浦城小区属于上海典型的“老破小”，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄近30年小区没电梯。

　　2021年，世茂打算出售这些房屋缓解债务压力。在当时周围板块房产均价10万+的衬托下，这些房源当时仅售8万，近百套房源遭遇“秒光”。据第三方分销机构统计，登记意向购房人超过3万。

　　但随之而来的剧情一波三折，从“万人抢”马上转为全面停售。

　　2021年12月14日晚间，上海世茂房地产有限公司发布公告称，该公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程。经世茂多方沟通并慎重决策，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

　　据界面新闻当时了解，当时开发商提出需“全款买房”，但这批房子属于债务抵押物。解押之前，无法完成全部购房流程，抵押人为陆家嘴信托。

　　因此，此次由陆家嘴信托作为申请人实行拍卖，在法律上便没有前述障碍，买家购买成功后可过户。

　　界面新闻在“浦城路580弄”为关键词在阿里拍卖搜索发现，自2024年3月11日至2024年12月5日，陆家嘴信托以陆续10批的形式上架相关房源，起拍价自240万-470万不等，剔除中止拍卖等情况后，共有93套相关房屋拍卖成功，房屋均价在6万多，拍卖总金额为3.6249亿元。

　　风险化解中

　　在前述房源反转刷屏期间的2021年，世茂集团和陆家嘴信托的合作关系开始发生变化。

　　界面新闻注意到，在相关房屋拍卖公告中有一则上海市浦东新区人民法院执行裁定书，其中提到“依据（2022）沪0115民特884号”。

　　天眼查APP显示，该案号关联着“陆家嘴信托与世茂房地产相关申请实现担保物权”案件。

　　该案事实为，世茂地产自愿以名下坐落于上海浦东浦城路580弄的93套房屋为南通世茂的债务向陆家嘴信托进行抵押担保，陆家嘴信托依法取得抵押权。债权到期后，债务人未能按约足额履行还款义务，被申请人也未按约定履行担保责任。所以这93套房屋被准许拍卖、变卖。裁定书显示，所得价款由申请人陆家嘴信托优先受偿，优先受偿的范围为借款本金3.198亿元，以及相应的逾期利息。

　　与此同时，陆家嘴信托与世茂地产还有一起债务纠纷，陆家嘴信托也已获得胜诉。

　　前述接近陆家嘴信托人士向界面新闻介绍，公司目前涉及的风险项目由主要领导带领专职团队负责处置。涉及世茂上海浦城路相关风险项目能成功解决，还得益于相关房屋处于上海核心区域以及处置团队不懈地努力。当前正处地产行业下行周期，风险处置难度大时间长，该项目处置获得突破，并且覆盖风险敞口有盈余，实属不易。此外，南京项目也在积极推动中，陆家嘴信托将积极履行受托人的职责，维护委托人/受益人的合法利益。