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保利发展于2025年1月17日发布业绩预告。
根据业绩预告，保利发展预计2024年度实现营业收入3128亿元，归母净利润50.16亿元。
保利发展在公告中解释，营业收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；相关利润指标同比下降主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。
虽然受到行业波动的影响，保利发展盈利水平有所变化，但却是当前房地产行业中为数不多能够实现正向盈利的房企。根据东方财富此前统计数据，去年三季报，A股上市的84家房企中，营业收入同比下滑的共有58家，还有40家房企录得亏损。
在维持经营面稳健方面，保利发展作出了较好的表率，这主要源于保利发展有较好的经营策略来应对行业周期的影响。
2022年初，保利发展白皮书指出地产“五化”趋势，即去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局分化。
随之，保利发展也拉开去库存大幕。截至2024年上半年年末，保利发展存货较期初减少了4.4%至8314亿元；根据公开数据统计，保利发展累计去库存1.35万亿元。
这在客观上让利润率承压，但也在资本市场和投资者可接受的范围内。
2024年前三季度，保利发展结算毛利率15.9%，同比下降3.5个百分点，结算净利率6.7%，同比下降2.1个百分点。同期，房地产行业的平均毛利率已收拢至10%附近，保利发展表现仍要优于同行，且在央企中也算第一梯队的水平。
随着去库存的步伐加快，保利发展也持续降本增效。截至2024年三季度，保利发展三费规模持续保持低位，其内这部分支出为105亿元，费率5.78%，持续保持管理优势。
从未来的发展前景来看，保利发展仍然是行业中具有潜力的房企。2024年，保利发展连续两年坐稳销售额第一的位置。根据中指研究院发布数据，2024年，保利发展实现3230亿元的销售额，比较优势继续扩大。
值得强调的是，保利发展的销售额来源主要是一二线核心城市。
在大本营广州，克而瑞数据显示，2024年全年保利发展以407.99亿元权益金额、527.61亿元全口径金额以及519.01亿元操盘金额，摘得广州房企销售权益、全口径、操盘金额三大榜单TOP1，其中权益金额大幅领先第二位足足60亿元有余。
在上海，保利发展也完成了364.73亿元的销售金额，排名第二；在北京，保利发展权益销售也达到171.34亿元，排名第五。
去年全年，保利发展也仍然保持一定的投资强度，在主要城市核心地段摘下不少具有潜力的地块。2024年，保利发展全口径拓展金额683亿元、权益拓展金额602亿元，排名行业第二，过去三年，保利发展累计拓展金额3928亿元，领先于其他房企排名行业第一位。
拆解保利发展的拿地结构，去年全年其在一二线城市拓展占比94%，其中一线城市拓展占比74%。过去三年，保利发展在一二线城市拓展占比也在94%左右，进一步聚焦确定性的核心城市。
在保持稳健经营的同时，保利发展的财务指标也维持在较好水平。截至2024年9月末，保利发展资产负债率74.89%，较3年前下降3.47个百分点，已经连续三年降低。
此外，保利发展一年内公开到期债务仅127亿元，它也是目前头部房企中唯一一家将境外美元债全部清偿的房企，这都为保利发展“轻装上阵”提供了有利条件。
自身恪守财务纪律，保利发展也仍有融资优势，其融资成本在不断降低。去年12月末，保利发展发行公司债，3年期、5年期成本分别为2.2%和2.4%，创历史新低。
在行业已经基本不分红的前提下，保利发展从2023年开始也逆势提高分红比例，增强投资者回报。
近年来，保利发展还通过大股东增持、回购等方式积极开展市值管理，响应国资委、证监会的号召，展现央企责任。
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