如何促进房地产止跌回稳？伍戈：最有用的两招是降低利率和公共资金介入

专题：2025中国房地产年度趋势论坛

　　1月17日，“2025中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十五届中国住交会”在北京举行，主题为“向上生长”。长江证券首席经济学家伍戈出席并演讲。

　　伍戈谈到，2025年如果中央能将12月份政治局会议所提出的超常规政策确实落地，那么房地产行业能够实现止跌回稳的目标。

　　在他看来，这个问题是有标准答案的。他提到，上世纪90年代我国四大国有商银行也面临很多挑战，但是也顺利走出来了。具体而言，有“三支箭”三管齐下：短周期货币利率的明显调降，财政赤字的明显上升，针对存量问题的结构性救助政策。

　　此外，伍戈认为，对房地产最有用的两招。第一，在需求端，利率或实际利率必须显著调降。第二，在供给端，要有一定的公共资源或公共资金介入房地产行业，或者是在保项目的基础上，公共资金进一步的扩围。

　　“如果这双管齐下的话，再结合过去的三支箭，我相信2025年的房地产就能够真正意义上实现中央所提出来的止跌回稳。”他说。

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