每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
1月17日，国家统计局公布2024年12月70个城住宅销售价格指数及全国房地产开发投资情况。
其中，上海新房价格同比上涨5.3%、二手房环比上涨0.9%，领跑70城。
2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算），其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
新房销售量、价双双持续回暖。全国新房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
“2024年1~12月，全国商品房销售均价为9935元/平方米，同比降幅4.8%。目前房价跌幅指标已经连续7个月收窄，呈现了非常好的态势。我们认为，房价总体上迎来了拐点，也为2025年房地产市场回稳向好发展态势创造了更好的基础。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。
“2024年以来资金面持续好转，跌幅持续下降，其中贡献度最大的就是占资金来源50%以上的销售回款，这部分资金2024年下跌21.71%，较年初大幅收窄11个百分点，意味着白名单融资对接机制取得了积极效果。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“同时，销售稳定或增长的企业主要是国央企和稳健性民企，改善型新房项目受到市场欢迎，加上预售资金监管严格，金融机构资金投放积极性提振”。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示，2024年12月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
2024年12月，一线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海则上涨5.3%，领跑70城。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点。
二手房方面，一线城市同样率先止跌回稳。四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，2024年12月涨幅环比11月回落0.1个百分点。上海环比上涨0.9%为70城最高，北京和深圳分别上涨0.5%和0.1%，广州下降了0.3%。
同比来看，70城降幅全线收窄：一线城市同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%；二线城市同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
“虽然二手房和新房的走势不一致，但并不矛盾，这说明二手房的供求压力仍然略大。房东主动降价也说明二手房认购的性价比较高。各城市核心区域二手房属于香饽饽，认购积极性较大，也会成为2025年房价更为坚挺的重点板块。各地要关注2024年四季度二手房交易量创新高的积极优势，将其转化为2025年房地产市场持续向好的动力。”严跃进指出。
展望2025年，他认为：“2024年市场呈现了N型走势，即先高、后低、再回稳，说明去年四季度止跌回稳系列措施积极有效。各地要把握好新机会，尤其是2025年要积极落实‘开门红’系列工作，巩固和提升楼市‘精气神’。同时也要宣传好政策，引导好预期，持续助力房地产市场的平稳健康发展和高质量发展。”
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