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本报记者 陈 潇
1月14日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）发布2023全年及2024上半年财报，这也是自去年4月份停牌以来，碧桂园首度发布财报。
整体来看，碧桂园在2023年和2024年上半年交出了亏损的“答卷”，但财报亦透露出一些积极信号，例如，公司2024年上半年亏损较2023年同期已大幅收窄，与此同时，碧桂园仍然保持净资产为正，达741亿元。
在多位业内人士看来，财报的正式发布或意味着公司正逐步化解危机，同时，股票也有望迎来停牌近一年之后的首度复牌。随着公司境外债加快重组，保交房即将完成，碧桂园有望找到经营新的突破口，迎来新希望。
2024年上半年亏损大幅收窄
近年来，房地产市场持续调整，行业面临较大挑战，不少房企因结转利润及存货净值下行等原因，不可避免出现了大幅亏损情况。
碧桂园财报数据显示，公司2023年实现总收入约为4010亿元，同比减少约6.8%，税前亏损约1673亿元；2024年上半年，公司实现总收入约为1021亿元，税前亏损约108亿元。
尽管出现较大亏损，但碧桂园2024年上半年的亏损情况已较2023年同期有明显改善。有接近碧桂园相关人士向《证券日报》记者透露，2024年全年，碧桂园亏损情况有望大幅收窄。
在不少业内人士看来，相较于其他房企，碧桂园财报在存货减值方面处理得更加谨慎，计提了相当大额的存货减值准备，同时，结合目前市场情况，以往年度的亏损用于抵扣未来利润存在一定的不确定性，导致本期所得税费用有所放大，这也成为2023年财报亏损放大的主要来源。
“存货减值计提是按照会计审慎原则进行的稳健处理，计提得越充分，公司的财务数据就越真实可靠，也为未来业绩的回升奠定了更扎实的基础。”一位会计从业人士向《证券日报》记者表示。
在2023年“刮骨疗伤”式的减值计提之后，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿元，在市场呈现止跌回稳势头之际，这也或许意味着公司已将存货减值对财报的影响大部分出清。
“长期来看，公司当下的财务压力有望逐步减缓，轻装上阵，未来会计处理上的亏损会相对减少，更多的将是对真实经营底色的考验。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。
据了解，2024年上半年，为确保有限资源优先保交房，碧桂园上下最大限度削减支出，大幅压降非核心非必要的经营支出，精简组织架构，通过归零预算全面控制非刚性费用支出，成效显著。
公告显示，2024年上半年，公司销管费用同比大幅下降51%；其中行政费用同比降低25%，销售费用同比下降63%。2023年，公司销管费用同比下降8.6%；其中行政费用同比降低20.1%。
在保交房方面，2024年全年碧桂园已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋，交付量在第三方榜单上保持领先，2025年，有望成为碧桂园保交房任务的收官之年。
积极盘活资产加速债务重组
值得一提的是，碧桂园此前延迟发布财报的重要原因，是债务重组无法全面落地。近期，随着楼市止跌回稳，公司在资产处置以及债务重组等方面，都传来了好消息，也为重回良性发展奠定了基础。
数据显示，自2022年以来，碧桂园已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。2023年8月份，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月份，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元。
在盘活资产偿债的同时，碧桂园也在加快债务重组，今年1月份，公司公告宣布了其境外重组提案的关键条款，目标是减少最多116亿美元债务。
公告显示，碧桂园已与包括中银香港、建银亚洲在内的7家知名银行组成的协调委员会达成共识，协调委员会支持公司持续努力落实重组，并愿意与公司合作，确保集团继续其业务，将干扰降到最低。
“碧桂园与银行保持了透明沟通，这也是得到他们支持信任的原因。进行债务重组是为了让公司更好的活下去，最大化各方利益。今年上半年公司有望完成境外债重组。”接近碧桂园人士表示，债务重组完成后，有望减轻公司债务压力。
除此之外，碧桂园控股股东及家族也展现出对公司坚定的信心和支持。碧桂园控股股东及家族通过借款、增持股票等各种形式累计支持资金总额约416亿港元。据碧桂园近日公告，公司控股股东正在考虑将集团未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司股份。
展望2025年，碧桂园董事会主席杨惠妍和总裁莫斌此前在新年致辞中表示，公司将按“一楼一策”持续推进剩余的房屋建设，努力做好保交房任务收官工作；积极主动与各利益相关方沟通制定新的展期计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，逐步实现长期及可持续的资本结构；同时，结合自身经营情况逐步调整发展战略，在存量市场中加速发掘核心竞争优势，尽快恢复项目正常经营，积极探索房地产发展新模式。
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