本报记者 陈 潇
12月26日，武汉市第35次土地拍卖活动顺利结束，此次共成交各类用地30宗，成交总金额210.94亿元，是2024年度武汉推出土地面积、金额最大的一次土地拍卖活动。
其中，22宗涉住宅地块均成功出让，成交金额为178.21亿元。华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）、浙江伟星房地产开发有限公司（以下简称“伟星地产”）、深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”）等房企均有斩获，其中，不少房企为首度现身武汉拿地。
今年前三季度，武汉土地拍卖供地较少，市场表现较为平淡。12月份，在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，武汉土地市场出现翘尾效应。中指研究院统计数据显示，武汉土地市场12月份单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和，不少住宅用地出现久违的溢价成交。
具体来看，武汉本次拍卖有5宗土地产生溢价。其中，3宗住宅用地竞价相对激烈：武昌团结路地块有多家房企同场竞拍，竞价25轮后，最终由华润置地以7.12亿元竞得，溢价率达到20.28%；汉口后湖地块有2家企业参与竞价，最终由伟星地产以14.93亿元竞得，溢价率6.04%；东湖高新区地块有2家企业参与竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司以5.47亿元竞得，溢价率0.92%。
值得一提的是，武汉此次土拍不仅有涉宅用地，还有多宗商服、工业、文化和交通等用地成交。
其中，东湖风景215、216号地块被武汉铭亚开发建设有限公司分别以3.24亿元、4.48亿元拿下，该公司是由武汉铭湖建设投资有限公司和武汉阿那亚文旅发展有限公司共同设立。
同时，青山区10街坊地块由华侨城旗下的武汉华滨置业有限公司以底价4.89亿元竞得，成交楼面价14307元/平方米，这也是华侨城年内首度公开拿地。值得一提的是，此前，华侨城位于武汉洪山区曾有约105.32亩地被收储。
此外，江汉区一地块涉及存量地块规划调整，这次由嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）48.94亿元摘得，嘉里建设在港交所发布公告称，该地块涉及收储以及购回，使用权由100%商业用途变更为混合商业用地以及住宅用地，交易条款公平合理。此外，武汉城投联合开发集团有限公司在本次土拍中拿下多宗地块，坚持深耕策略，推动城市更新，提升城市的功能品质。
“近期，不少城市收储动作较多，收储后调整规划重新出让，也符合优化存量的政策方针，有利于房企盘活利用现有土地，实现更好的物业规划。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。
中指研究院数据显示，自10月份起，武汉新房成交连续上涨，10月份、11月份武汉新房成交分别为10919套、16731套，12月前25天，武汉新房成交已经突破2万套，创出年内单月新房成交新纪录。第四季度，武汉新房月度成交量实现“三连涨”。
相比于新房，武汉二手房市场虽保持升温态势，但成交涨幅不及新房市场。
中指研究院华中分院分析师李国政表示，随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。当前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造第四代等高品质住宅，提升项目的性价比与市场竞争力，实现以需定供、以需定建。
“目前武汉市场新上市的‘第四代’等高品质项目平均开盘去化率达到82%，市场认可度较高。这些积极变化，利于房企实现利润的增长，同时提升企业投资意愿，促进武汉土地市场稳健发展。”李国政如是说。
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